Частный ЖЭК
Техническое обслуживание домов

Услуги частного ЖЭКа

Содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций включает:

  • систему технических осмотров жилых зданий
  • техническое   обслуживание
  • аварийное обслуживание
  • текущий ремонт
  • подготовку к сезонной эксплуатации
  • санитарное содержание домовладения и прилегающей территории

КОНТРОЛЬ ЗА ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ ДОМА

Контроль за техническим состоянием объектов жилищного фонда осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Система технических осмотров домов

Обслуживание домов Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений. Технические осмотры подразделяются на плановые и внеочередные.

Плановые осмотры жилых зданий проводят:

  • общие - два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
    Проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство
  • частичные, - в ходе которых предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ И ДОМОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРОВЕРКЕ

  • Печи (с газоходами)
  • Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки
  • Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок
  • Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования
  • Поливочные наружные устройства (краны, разводка)
  • Система внутреннего водоотвода с крыш зданий
  • Центральное отопление внутри квартир и мест общего пользования
  • Мусоропроводы (все устройства)
  • Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений
  • Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины
  • Осмотр вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений
  • Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
  • Осмотр светильников в местах общего пользования с заменой сгоревших ламп (и стартеров)
  • Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, чердаках и лестничных клетках
  • Техническое обслуживание стационарных электроплит
  • Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АППЗ)
  • Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства

Общее имущество жилых домов, подлежащее техническому обслуживанию

К общему имуществу жилых домов относятся следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:

  • межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания
  • инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние инженерного оборудования дома, например, радиаторы отопления, стояки и т.д.
  • придомовые территории

Аварийное обслуживание

Для обеспечения бесперебойной работы систем жизнеобеспечения жилых домов, оперативного управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда, сбора и обобщения оперативной информации о техническом состоянии инженерного оборудования конструктивных элементов и территорий домовладений создана круглосуточная информационно-диспетчерская служба (далее - ИДС).
Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны передаваться в ИДС и рассматриваться в день их поступления. В случае возникновения последствий, повлекших порчу имущества, организация устранения таких последствий осуществляется немедленно, устранение причин аварии в дано случае должно быть организовано не позднее чем на следующий день. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время, жильцы дома уведомляются о принятых решениях путем вывешивания объявлений на информационных стендах.

Текущий ремонт

Планирование и организация текущего ремонта жилых зданий производится обслуживающей организацией в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов и техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий.

Уборка придомовой территории

Уборка придомовой территораа Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона.
Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий. Зимняя уборка включает: подметание и сдвигание снега, устранение скользкости, удаление снега и снежно-ледяных образований.
Летняя уборка включает: подметание пыли и сора с поверхности покрытий, поливку территории для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха, удаление мусора с газонов, мойку покрытий и полив зеленых насаждений.
В осеннее время, помимо обычных уборочных работ, производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег.
Весной, помимо обычных работ, расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д.
Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производятся независимо от сезона.

Уборка лестничных клеток

Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.
Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида и наличия оборудования, находящегося на лестничной клетке:

  • при отсутствии оборудования;
  • при наличии мусоропровода;
  • при наличии лифта;
  • при наличии лифта и мусоропровода.
Частный ЖЭК
MyService.com.ua • Управляющая компания "Основа Комфорт" • Частный ЖЭК • Киев © 2014