Основа Комфорт

Послуги приватного ЖЕКу

Утримання та поточний ремонт загального майна житлового будинку, загальних комунікацій передбачає:

• систему технічних оглядів житлових будівель
• технічне обслуговування
• аварійне обслуговування
• поточний ремонт
• підготовку до сезонної експлуатації
• санітарне утримання домоволодіння та прилеглої території

Контроль за технічним станом будинку

Контроль за технічним станом об'єктів житлового фонду здійснюється шляхом проведення планових та позапланових оглядів.

Система технічних оглядів будинків

Метою оглядів є встановлення можливих причин виникнення дефектів та вироблення заходів щодо їхнього усунення. У ході оглядів здійснюється контроль за використанням та утриманням приміщень. Технічні огляди поділяються на планові та позачергові.

Планові огляди житлових будівель проводять:

• загальні - двічі на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону). Проводиться огляд будівлі в цілому, включаючи конструкції, інженерне обладнання та зовнішнє благоустрій
• часткові, під час яких передбачають огляд окремих елементів будівлі чи приміщень

Конструктивні елементи та будинкове обладнання, що підлягає перевірці

• Печі (з газоходами)
• Вентиляційні канали та шахти: у будівлях вентшахти та оголовки
• Газоходи при гарячому водопостачанні від газових та дров'яних колонок
• Холодне та гаряче водопостачання, каналізація місць загального користування
• Поливальні зовнішні пристрої (крани, розведення)
• Система внутрішнього водовідведення з дахів будівель
• Центральне опалення всередині квартир та місць загального користування
• Сміттєпроводи (усі пристрої)
• Огляд загальнобудинкових електричних мереж та поверхових щитків з підтяжкою контактних з'єднань та перевіркою надійності заземлювальних контактів та з'єднань
• Огляд електричної мережі в технічних підвалах, підпіллях та на горищі, у тому числі розпаяних та протяжних коробок та ящиків з видаленням з них вологи та іржі
• Огляд вступних та поверхових шаф з підтяжкою контактних з'єднань та перевіркою надійності заземлювальних контактів та з'єднань
• Огляд електродвигунів з підтяжкою контактів та заземлювальних затискачів
• Огляд світильників у місцях загального користування із заміною згорілих ламп (і стартерів)
• Огляд радіо- та телепристроїв: на покрівлях, горищах та сходових клітках
• Технічне обслуговування стаціонарних електроплит
• Технічне обслуговування систем автоматизованого протипожежного захисту (АППЗ)
• Огляд основних будівельних конструкцій будівель та елементів зовнішнього благоустрою

Загальне майно житлових будинків, що підлягає технічному обслуговуванню

До спільного майна житлових будинків відносяться такі елементи та конструкції будівель, а також прибудинкової території:

• міжповерхові сходові клітини, сходи, дахи, горищні приміщення, технічні підвали, коридори, сміттєзбиральні камери, несучі конструкції та зовнішні частини фасадів будівлі
• інженерне обладнання будівлі, призначене для обслуговування більш ніж однієї квартири, що включає: ліфти, сміттєпроводи, водовідвідні пристрої, системи водопостачання (включаючи гаряче), теплопостачання, електропостачання, каналізації, вентиляції, а також обладнання загального користування: світильники, інженерні з'єднання, вимикачі. До цього виду обладнання відноситься внутрішньоквартирне обладнання, робота або стан якого впливає на роботу або стан інженерного обладнання будинку, наприклад, радіатори опалення, стояки і т.п.
• прибудинкові території

Аварійне обслуговування

Для забезпечення безперебійної роботи систем життєзабезпечення житлових будинків, оперативного управління та контролю за технічним станом житлового фонду, збору та узагальнення оперативної інформації про технічний стан інженерного обладнання конструктивних елементів та територій домоволодінь створено цілодобову інформаційно-диспетчерську службу (далі - ІДС).
Заявки на несправність інженерного обладнання або конструкцій повинні передаватися до ІДС та розглядатися в день їхнього надходження. В разі виникнення наслідків, що спричинили псування майна, організація усунення таких наслідків здійснюється негайно, усунення причин аварії в даному випадку має бути організовано не пізніше ніж наступного дня. У випадках, коли для усунення несправностей потрібен тривалий час, мешканці будинку повідомляються про прийняті рішення шляхом вивішування оголошень на інформаційних стендах.

Поточний ремонт

Планування та організація поточного ремонту житлових будівель здійснюється обслуговуючою організацією відповідно до вимог чинних нормативно-правових актів та технічними вказівками щодо організації та технології поточного ремонту житлових будівель.

Прибирання прибудинкової території

Роботи, які виконуються при прибиранні територій, різняться залежно від сезону. Зимове прибирання має забезпечувати нормальний рух пішоходів та транспорту незалежно від погодних умов. Зимове прибирання включає: підмітання та зрушення снігу, усунення слизькості, видалення снігу та снігово-крижаних утворень. Літнє прибирання включає: підмітання пилу та сміття з поверхні покриттів, поливку території для зменшення пилоутворення та зволоження повітря, видалення сміття з газонів, миття покриттів та полив зелених насаджень.
Восени, крім звичайних прибиральних робіт, проводиться підмітання та згрібання листя, очищення від сміття територій, на яких взимку передбачається складувати сніг. Навесні, крім звичайних робіт, розчищаються канави для стоку талих вод до люків і приймальних колодязів зливової мережі тощо.
Роботи з очищення від сміття та промивання урн, покажчиків вулиць та номерів будинків проводяться незалежно від сезону.

Прибирання сходових кліток

Роботи з прибирання сходових кліток включають: вологе підмітання та миття сходових майданчиків і маршів, кабін ліфтів, обмітання пилу зі стель, вологе протирання (стін, дверей, плафонів, підвіконь, віконних ґрат, перил, шаф для електрощитків та слаботочних) , миття вікон, підмітання та миття майданчика перед входом у під'їзд.
Роботи з збирання сходових клітин залежать від виду та наявності обладнання, що знаходиться на сходовій клітці:

• за відсутності обладнання;
• за наявності сміттєпроводу;
• за наявності ліфта;
• за наявності ліфта та сміттєпроводу.